Договор аренды квартиры в Украине заключают практически при каждом съёме жилья, но не все знают, какие риски могут возникать у хозяина квартиры и квартиросъемщика при его заключении. Также его называют договором найма жилого помещения.

В этом материале мы рассмотрим все важные стороны договора аренды и дадим практические рекомендации как обезопасить себя. Рассмотрим как легальную, так и нелегальную аренду. Сопоставим плюсы и минусы в обоих случаях. Как работает закон и как снимают квартиру в реальной жизни.

Статья будет полезна как для арендодателей, так и для квартирантов, которые снимают квартиру и любое другое жилое помещение. Вы узнаете, почему 90% собственников сдают жильё без оплаты налогов и какие риски это несет для обоих сторон. Как правильно составить договор найма жилого помещения и нужен ли он вообще.

Мы собрали наиболее актуальную информацию о договоре аренды квартиры в Украине, хотя вообще снять квартиру может помочь риелтор, но так же можно сделать это и самим. Читайте внимательно – это может сохранить вам деньги и нервы в случае возможных проблем.

Прочитайте внимательно и подкорректируйте по важным условиям под себя. На что обращать внимание – рассмотрим в нашем материале.

Зачем нужен договор аренды квартиры

Договор аренды – это документ, где хозяин жилья и квартирант прописывают детали и условия сделки по сдаче квартиры в наём. Он призван урегулировать отношения и защитить стороны в спорных ситуациях при аренде квартиры. Регулируются отношения Гражданским кодексом Украины и её 59 главой – Наём, аренда жилища.

Чем отличается договор аренды жилья от договора найма

Договор найма – это “аренда” жилого помещения физическим лицом у физического лица. В этом случае используются слова найм или наём и заключают договор найма квартиры.

Договор аренды – это аренда жилого помещения, где одна из сторон юридическое лицо, то есть фирма. Также договор аренды заключают, если физическое лицо арендует нежилое помещение. Это может быть склад или офис.

Как вы видите, разница в том, кто и какое помещение арендует. Исходя из этого закон по-разному регулирует правоотношения сторон в договоре.

Мы остановимся именно на договоре “аренды” квартиры между двумя физическими лицами. И для удобства будем называть договором аренды, а не найма, раз уж в простой речи так сложилось. Но помните, что заключать на бумаге правильно договор найма квартиры, а не аренды.

Что нужно сделать перед подписанием договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры – это уже финальная часть процесса. Перед этим как хозяину, так и квартиранту, предстоит обсудить все важные детали сделки и проверить, не мошенник ли перед ним. Начнём с самого начала – с поиска квартиры.

Поиск квартиры для аренды

Найти квартиру можно через риэлтора, агентство недвижимости или самостоятельно. Точно так же и при сдаче для хозяина есть 2 пути. На практике сложилась ситуация, что оплачивает комиссию риэлтора всегда арендатор.

Хозяин квартиры просто выставляет своё объявление на одном из сайтов и ждёт клиентов. Ему начинают десятками звонить посредники и обещать привести клиентов. Так как хозяин им теоретически не платит, то ему не имеет значения, будет ли это квартирант с риэлтором или без.